金年会,金年会体育,金年会体育app,金年会体育官方网站,金年会注册,金年会最新入口,金年会APP

　　上海二手房成交量也不错，3月3.12万套，4月2.87万套，5月依旧不错。

　　北京从前年开始，上地树村未来科学城通州运河亦庄，单价7-13万的新盘去化不错。

　　杭州更不用说了，24年底开始地王一个接一个，湖墅蒋村，8-15万的豪宅不限价后竟然卖得还不错。

　　4、认知都是滞后的。上海成交量涨是因为2月新政吗？不是，是基本面和购买力。深圳限购区成交量不错，是供不应求吗？不是，早在1-2年前，大运的中海、深北的中洲去化也很不错。

　　2023年-2024年9月，其实国家一直在救市，但是效果很差，观望情绪很浓，再加上二手房一直跌，大家没信心也不敢去买房，观望＞出手。

　　2024年9月-2025年年底，国家不仅给政策，还给钱，9月-12月大放水，有说5万亿，有说10万亿，几万亿无所谓，主要是真金白银来了，还是滴灌。即使滴灌，大部分人要么不想拿，要么拿不到，有钱人拿得多一些，有底气，有信心，敢用真金白银去试水。

　　从2026年初，甚至从去年开始，有几个城市开始热了，新盘去化不错，二手房成交量大涨，流动性增强，信心增强。

　　2、政策→放水→有钱人，非常成功的资本流动，既是债务流动，也是资产流动。

　　大家都学过《小马过河》，河流深不深，取决于谁在过河，松鼠肯定过不了，老牛轻松过去，小马则费一点力，但也能过去。河流深度不变，你是松鼠、老牛还是小马？

　　3、稳定大于一切。政府更欢迎现金流稳定的国央企。房企拿地肯定更喜欢财政健康、潜力更大的城市，比如华润中海越来越集中在一二线，三四线根本不去。楼盘更喜欢哪些人呢？收入高、且稳定，也就是现金流更加稳定的购房者。

　　今年3月，我去了北京。在中介的带领下，看了海淀、昌平南、朝阳、通州的主要新盘，包括之前热销现在封盘的，大部分卖得不错。

　　有个别卖得也一般，产品很牛逼，位置也不错，但是定价不低，客户接受度不高，即使佣金几十万，很多中介帮助，也仅仅平销，这里不再点名了，本地人都知道。

　　去化不错的楼盘中，中海九树满和在通州，建发观堂府在昌平，北京润府在亦庄，和樾望云在海淀，国贤府在昌平区，中建运河玖院在通州核心，大多是改善，单价7-12万，全部位于主城或者潜力新区。

　　都是华润中海越秀绿城建发中建，大部分央企为主，现金流不错，产品没问题，去化都不错，大部分开盘1年左右就去化完了，市场的认可度很高。

　　次新，品质还可以，在海淀不算偏，毕竟海淀北部核心都是产业，位置都差不多，况且在六环内，但是放在北京，稍微有点偏，毕竟快到六环边了，也就是海淀，但凡其他区，这个价格都没人看。

　　我之前介绍华为的朋友买这里，6万多就能买到，但他觉得有点偏，不如买清河橡树湾，或者租在华为附近的凯盛家园。确实，橡树湾位置肯定好，配套成熟，学区不错，唯一的缺点是，房龄十几年了，不如幸福里的次新。

　　幸福里也在一路下跌，开盘从7万8微涨到8万5，现在二手也亏了不少，去年有低于6万的，当然了，个别房源不作为均价，大部分在7万以内，相比开盘价也跌了不少。

　　每一项都不错，最高峰21年，除了五期，1-4期普遍13万。1-4期从12万跌到7-9万，5期从15万跌到了9万，跌了差不多35-40%。

　　在宇宙中心海淀就呈现了很分裂的局面，一方面二手房跌跌跌，另一方面新房普遍不错，上地限价10.5万，朱房限价11万左右，树村也差不多，都是国央企刺刀见红。

　　当然了，这两年海淀的供地增加了不少，以前几乎不供地或者少供地，现在一年能供地5-8块，非常夸张了，供应量也慢慢大了，会影响新房销售，这是我比较担心的一点。

　　我看了一个数据，说杭州总价超2000万的新房今年已网签250多套，这才过去了5个多月，加上网签信息的滞后，满打满算才1/3，就取得了这么好的成绩。

　　万潮玖序单价10万，奥映世纪单价9万，栖湖云庄单价15万，全部售罄了，后续还有滨杭传麒府、望天际和海潮玖序，这是解除限价后豪宅供应的爆发期，你不得不感叹，江浙的有钱人真多啊。

　　告诉你，杭州豪宅也需要验资，看几个数字给各位洗洗脑：奥映世纪验资600万元，万潮玖序普通户型验资1000万、413㎡大户型验资2000万，栖湖云庄参观就需要验资3000万，滨杭传麒府普通户型验资2000万，493㎡大户型验资3800万……

　　托举北京市场的，是码农，是喜欢大平层的改善，是未来科学城、海淀产业园、亦庄的好片区，是通州运河核心的改善，都是有钱人。

　　从去年开始，托底市场的不再是政策、放水，而是用脚投票的有钱人，他们正在用真金白银试探市场的水位线。

　　楼市是市场经济，是金融市场，更欢迎现金流更稳定的购房者，而拒绝现金流不稳定的购房者。

　　对于普通人，买不起好项目，不会加杠杆，你就会放弃，退而求其次，转而寻找品质不错、配套完善、有一定潜力的小区，性价比也很高，成交量还不错，就能带动腰部成交量上涨，实现价格稳定，市场越来越健康，这是好的一面。

　　1、轮动效应越来越弱。还有，但变弱了。比如上海，即使上海涨了，也不是全部片区都涨，而是核心，周边的城市还是吃不到红利。

　　2、每个城市都变成了内生型市场。除了头部城市，大部分城市能吃到的客户都是本地人，增量市场变小了。

　　3、大家不用担心，因为大部分城市、片区没涨，不要惊慌，多看看附近的二手房市场，做到心里有数。